買(mǎi)車(chē)容易停車(chē)難。你是否遇到過(guò)小區(qū)明明有閑置車(chē)位，車(chē)卻開(kāi)不進(jìn)小區(qū)的情況？10月21日，市住建局發(fā)布《東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售管理辦法》（征求意見(jiàn)稿），公開(kāi)征求意見(jiàn)，明確物業(yè)小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，建設(shè)單位不得以只售不租為由，拒絕業(yè)主、物業(yè)使用人承租。
征求意見(jiàn)稿共20條，包括建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的出售條件；房屋銷(xiāo)售階段公示；車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售前公示，以及房屋套數(shù)計(jì)算方式；可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)配比計(jì)算方式等內(nèi)容，截止日期為11月20日。
建設(shè)單位須公示租售方案
市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于我市此前一直沒(méi)有出臺(tái)過(guò)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目車(chē)位租售方面的政策文件，亟待盡快規(guī)范和優(yōu)化相關(guān)管理措施。“因此，我們做了深入研究和全面梳理，也參考借鑒了一些省、市的積極探索與可行做法，希望可以進(jìn)一步盤(pán)活用好房地產(chǎn)項(xiàng)目的停車(chē)位資源。”
征求意見(jiàn)稿指出，房產(chǎn)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。尚未出售的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，建設(shè)單位不得以只售不租為由，拒絕業(yè)主、物業(yè)使用人承租。
征求意見(jiàn)稿還明確了車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售條件，租售前公示等內(nèi)容，要求須依法取得權(quán)屬登記及現(xiàn)售備案證書(shū)方可銷(xiāo)售。建設(shè)單位在向市住建部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并制定并提交車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售總體方案，并在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。此外，要根據(jù)租售總體方案，制定租售具體方案。
業(yè)主可以購(gòu)買(mǎi)幾個(gè)車(chē)位（庫(kù)），可售車(chē)位（庫(kù)）配比如何計(jì)算？對(duì)此，征求意見(jiàn)稿作了規(guī)定。規(guī)劃用途為住宅的房屋按產(chǎn)權(quán)登記單元為計(jì)算單位；規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公等非住宅的房屋按建筑面積100平方米為計(jì)算單位（尾數(shù)不計(jì)，單套建筑面積不足100平方米的按1套計(jì)算）。
車(chē)位車(chē)庫(kù)可依次分兩輪銷(xiāo)售
根據(jù)項(xiàng)目可售車(chē)位（庫(kù)）配比情況，車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售分為以下兩種情形?？墒圮?chē)位（庫(kù)）配比小于等于1:1的，每套房屋業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)。可售車(chē)位（庫(kù)）配比大于1:1的，可依次進(jìn)行兩輪銷(xiāo)售。
第一輪銷(xiāo)售，每套房屋業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)，銷(xiāo)售時(shí)間應(yīng)不少于180天。第一輪銷(xiāo)售結(jié)束后，仍有剩余車(chē)位、車(chē)庫(kù)未售出的，建設(shè)單位可開(kāi)展第二輪銷(xiāo)售。
征求意見(jiàn)稿指出，第二輪銷(xiāo)售前應(yīng)為未售出房屋預(yù)留相應(yīng)可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量，其中，規(guī)劃用途為住宅的房屋，每個(gè)產(chǎn)權(quán)登記單元需預(yù)留1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)；規(guī)劃用途為非住宅的房屋，按其合計(jì)建筑面積，每100平方米預(yù)留1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)，尾數(shù)不計(jì)。
根據(jù)管理辦法，第二輪銷(xiāo)售應(yīng)優(yōu)先滿足第一輪未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的需求。單套房屋業(yè)主累計(jì)持有不超過(guò)1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)的，可在本輪銷(xiāo)售中增加購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)。
車(chē)位（庫(kù)）出租方面，征求意見(jiàn)稿表示，在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給本建筑區(qū)劃業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人，但租賃合同期限不得超過(guò)6個(gè)月。