上周東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)至“五一”節(jié)前水平。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周（2025年5月19日-25日），東莞一手住宅網(wǎng)簽586套，環(huán)比超60%；二手住宅網(wǎng)簽822套，環(huán)比增加14%。截至上周，東莞新房、二手房市場(chǎng)成交均已連續(xù)3周上升，尤其是二手房，上周網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下了年內(nèi)周度第二高。
新房供應(yīng)迎“小高峰”
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)562套，環(huán)比超80%；供應(yīng)面積為6.3萬(wàn)平方米，環(huán)比大增110%。東莞新房供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)3周正增長(zhǎng)，上周迎來(lái)供應(yīng)“小高峰”。
上周全市共有2個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，分別是：保利·天珺2號(hào)樓，高48層，共有132套房源，主力戶型為建筑面積約132-153平方米三房，精裝交付，備案均價(jià)為50652.38元/平方米。松山湖科學(xué)城國(guó)際人社區(qū)12號(hào)樓，高27層，共有156套房源，主力戶型為建筑面積約71-79平方米二至三房，精裝交付，備案均價(jià)為43168.94元/平方米。
還有2個(gè)住宅項(xiàng)目取得現(xiàn)售證，分別是：宏遠(yuǎn)·雍雅臺(tái)1、2號(hào)樓，這兩棟樓層高均為16層，各有75套房源，產(chǎn)品戶型也完全一致，建筑面積96、104、105、122平方米三至四房，都是精裝交付，1號(hào)住宅樓備案均價(jià)為41237元/平方米，2號(hào)住宅樓備案均價(jià)為41117.08元/平方米。松湖潤(rùn)府10號(hào)樓，高32層，共有124套房源，主力戶型為建筑面積約126平方米四房，精裝交付，備案均價(jià)為44265.71元/平方米。
除此之外，上周還有2盤(pán)加推：華僑城·云瑞府加推2梯2戶建筑面積約125平方米四房板樓，均價(jià)約9000-11000元/平方米；南太·瓏璽加推4號(hào)樓建筑面積約1116平方米江景四房，均價(jià)約10200元/平方米。2盤(pán)預(yù)熱：旗峰潤(rùn)府開(kāi)放2號(hào)樓建筑面積約95、125平方米高區(qū)峯范樣板房；民盈高田國(guó)貿(mào)府開(kāi)放營(yíng)銷中心。2盤(pán)交付：大中·陽(yáng)光壹號(hào)1號(hào)樓交付，100余戶家庭的安居夢(mèng)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)；一灣云璟一期交付，千余戶家庭齊聚一堂，共享美好生活如期兌現(xiàn)的喜悅。
▲一灣云璟項(xiàng)目效果圖
一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比超60%
數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽586套，環(huán)比超60%；網(wǎng)簽面積為61162.67平方米，環(huán)比大增54%。東莞新房市場(chǎng)成交已連續(xù)3周上升。
“主要受濱海潤(rùn)府Ⅱ望雲(yún)、萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸、松山湖科學(xué)城國(guó)際人社區(qū)等‘五一’期間推新的優(yōu)質(zhì)盤(pán)集中網(wǎng)簽拉高?！焙细谎芯吭焊呒?jí)分析師李興旺說(shuō)道。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，除此之外，上周塘廈政企聯(lián)合舉辦塘廈購(gòu)房節(jié)，參展項(xiàng)目延續(xù)特價(jià)房促銷，部分項(xiàng)目還有成交贈(zèng)送家電、家裝等加碼優(yōu)惠，區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)有所提升?！氨局芏宋绻?jié)點(diǎn)，項(xiàng)目案場(chǎng)端午活動(dòng)增多，端午特惠房等促銷出臺(tái)，全市整體促銷力度或加碼，市場(chǎng)熱度將有提升?！?/span>
二手樓市量?jī)r(jià)齊升
數(shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽822套，環(huán)比增加14%；網(wǎng)簽面積為87588.46平方米，環(huán)比增加12%；網(wǎng)簽均價(jià)為15236元/平方米，環(huán)比微漲1%。
東莞二手樓市成交已連續(xù)3周上升，上周網(wǎng)簽822套，創(chuàng)年內(nèi)周度第二高，僅次于4月21日-27日的860套。
同時(shí)，東莞二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)已連續(xù)2周回升，穩(wěn)定在1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米區(qū)間。
王斌表示，上周東莞二手房成交量恢復(fù)至“五一”節(jié)前高位水平。
李興旺表示，東莞二手房市場(chǎng)信心在逐步恢復(fù)，交易規(guī)模在擴(kuò)大，價(jià)格穩(wěn)中有升?！岸謽鞘姓w呈量?jī)r(jià)齊升的良好態(tài)勢(shì)?！?/span>
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